В центре Сочи есть своя настоящая «фавела». Прямо как в Бразилии (ФОТО)

Курортный город Сочи - это Черное море, фешенебельные отели, террасы с вином, галечный пляж, горы, реликтовый лес и водопады. И…самая настоящая «фавела» практически в самом центре. 

В отличие от бразильских трущоб, сочинские не особо опасны, но не менее колоритны. Сюда водят экскурсии, про них снимаются блоги, здесь проходят полицейские рейды, и уже два десятилетия городские власти не знают, что с ними делать. 

Откуда они взялись?  

На самом деле, эти многоэтажные постройки когда-то были обычными гаражами. Улица Альпийская - самый центр Сочи, именно здесь на месте гаражно-строительного кооператива вырос микрорайон, где теперь живет несколько сотен человек. Это самый крупный массив гаражей в Сочи, переоборудованный в жилые дома.

Некоторые такие дома уходят ввысь на несколько этажей; абсолютный сочинский рекорд - 10-этажный «гараж». За это их прозвали «гаражными небоскребами» - российский феномен, который существует только здесь.

Массовое строительство началось еще в 1990-е годы, благодаря поправкам в Градостроительном кодексе: они позволяли расширять сооружения, но только по вертикали. И Сочи, где цены на недвижимость традиционно высокие, этим воспользовался. Над обычным гаражом начали надстраивать этаж за этажом, превращая все это в обычное жилье - самое дешевое, какое можно найти в курортном городе Сочи. 

А поскольку закон не разрешает переоформлять гараж в статус жилого помещения, по сути, вся эта постройка имеет спорный и неоднозначный статус. Сколько бы там не было этажей и чтобы не находилось внутри - по документам это все еще гараж. И это создает немало проблем обитателям «фавелы».

Каково это жить - в «фавеле»? 

«Сюда люди просто так не приезжают. Я бы никогда сюда не приехал, если бы не прижало». 

«В отличие от [бразильской] "фавелы", вас тут никто не ограбит. Если только не ночью».

«Тут нет условий для проживания, тут нет настоящей канализации. Не дай бог, чтобы я тут жил».

Это только малая часть того, что говорят о «фавеле» сами сочинцы. И с виду эта гурьба самостроя на склоне действительно выглядит непритязательно. Но на самом деле внутри все это мало чем отличаются от обычного жилья в каком-нибудь многоквартирном доме.

Большинство таких жилых кварталов обеспечены электроэнергией, водой и канализацией. Хуже дела обстоят с газом - приходится использовать электропечи или сжиженный баллонный газ, что чревато трагическими последствиями в случае, например, пожара. 

На первых этажах кто-то все еще держит автомобиль, зато в жилой надстройке все, как в обычной квартире: есть горячая и холодная вода (тут ставят бойлер), стиральная машина, душ, туалет, кухня с вытяжкой и прочие удобства.

Некоторые бывшие гаражи сегодня и вовсе пытаются быть похожими на номер в люксовой гостинице: «Жил в Хосте в жилом гараже - три этажа. На первом теплый гараж с ямой, на втором комната-студия, кухня, санузел с бассейном и сауной на два человека, на третьем этаже две комнаты и джакузи. Это было классно, одно напрягало: то, что нужно с этажа на этаж подниматься по наружной лестнице», - пишет Loki23rus. 

Наружная лестница - популярный тут вариант, чтобы связать этажи или сделать из каждого отдельное жилье, как правило, под сдачу.  Сюда, например, можно запросто вызвать такси или заказать доставку еды.

«Вообще жилые гаражи - это эдакое государство в государстве. Здесь есть шиномонтаж, в одном из гаражей фитнес. Даже сауна была, но сгорела. Очень много семей с детьми. Почти в каждом втором гараже. Да что говорить, даже свой участок в детской поликлинике есть», - рассказывает Евгения из Сочи.

Сколько это стоит и кто тут живет?

Как правило, сдают гаражи на длительный срок, хотя бы на сезон. Хотя в фавеле есть множество предложений посуточного жилья на выходные для туристов. 

«К слову, здесь сдается все, что можно сдать. Даже курятник. Был бы спрос. Особенно если это находится в шаговой доступности от моря», - пишет Евгения.

Причем, цены на такое жилье все равно не низкие, а порой даже сравнимы со стоимостью квартиры такой же площади. Например, купить комнату (этаж) в таком гараже стоит около полутора миллионов рублей. Цена за двух-трех этажный гараж в диапазоне 6-10 миллионов.

Живут здесь приезжие, гастарбайтеры, студенты, туристы с небольшим бюджетом или сами владельцы гаражей, успевшие за годы отстроить себе «пентхаус у моря». 

«Все это может взлететь на воздух»

Криминал в «фавеле» не так распространен, но поскольку люди тут живут без регистрации - эта зона превратилась в «серую». Руководитель пресс-центра УВД Сочи Александр Рунов говорит, что полицейские рейды в фавеле регулярные: «Как известно, есть такое явление, как “резиновые квартиры” [в одной квартире живет по 10-20 человек, как правило, “нелегалы”]. Нередко выявляются притоны. Бывает так, что гаражи становятся приютом для гастарбайтеров из среднеазиатских республик. Зачастую такие “квартиранты” грабят своих же хозяев, тех, кто сдает гаражи под жилье». 

У местных жителей «фавела» тоже вызывает опасения. «Мало того, что "фавела", так еще и построено все с нарушением всех возможных норм и правил, здравого смысла и законов РФ, - комментирует DsmiollaCnews. - Жить там не просто опасно, а очень опасно, ведь построено в сейсмоактивном регионе, внутри газовые баллоны, а расчеты прочности никто никогда не делал. 

Все это может взлететь на воздух, обрушиться и сгореть в любую минуту. При этом там нет ни воды для пожарных, ни подъездов к зданиям, ни оперативного простора. Я уж молчу, что там нельзя зарегистрироваться, оформить пенсию, почтовые услуги и прочее».

Что делать с «фавелой» городские власти не могут решить уже несколько десятков лет: с одной стороны, это частная собственность и просто так от нее не избавиться, с другой - помещение используется не по назначению. Пока жители «фавелы» ждут так называемой гаражной амнистии: когда им позволят переоформить гаражи в статус жилой собственности. Такой законопроект уже прошел второе чтение в нижней палате парламента. 

Подписывайтесь на нас в Telegram, VK, Одноклассниках и Яндекс Дзене